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终于等到！就在刚刚，通州区2023年度国有建设用地供应计划发布，23宗好地集中曝光，金沙湾商服用地组团来袭，值得关注！

根据出让计划，2023年度通州区国有建设用地供应总量7243亩，经营性用地 2843亩，占计划总量的39.3%：其中商服用地213亩，住宅用地2630亩(其中: 普通商品房用地1918亩，保障性住房用地712亩)。

(相关资料图)

值得注意的是，2023年度通州区将出让23宗普通商品房用地，及4宗商服用地，将给楼市格局带来新变化。

01.金沙|大庆路北侧、虹南路西侧

地块位于通州金沙老城区内，毗邻通州区汽车站等配套，周边有德庆苑、富贵苑、玖熙墅、碧水苑等小区，居住氛围浓厚。

02.高新区|银河路南侧、尚德路东侧

地块位于通州金沙老城区内，毗邻通州区政府等配套，周边在售新房有天璞、万科官山望、金玥湾等项目，居住氛围浓厚。

03.平潮|文峰路南侧、安平路西侧

地块位于高铁新城板块内，紧邻融创盛和潮启未来项目，周边平潮小学、平潮中学、南通州外国语学校环伺，教育氛围浓厚。

04高新区|杏园路北侧、希望路东侧

地块位于通州金沙水榭花都小区南侧，同样毗邻通州区政府、江海皇都、通州高新区小学等配套，周边在售新房有天璞、万科官山望、金玥湾等项目，项目竞争激烈。

05.平潮|港平路北侧、润通路东侧

地块位于南通西站站前为止，周边的卓越华耀时代、大唐锦绣豪庭等项目均已进入尾声，该地块的入市将再度补血站前核芯区板块。

06.刘桥|东至教育路，北至迎宾路

07.五接|天后官村36、37、43组

08.川姜|世纪大道南侧、金浩公路西侧

地块位于家纺城板块内，对角则为此前大热的世纪之光项目。值得注意的是，地块北侧为川姜小学，具备一定的优势。

09.金沙湾|人民路南侧、金乐路东侧

地块位于通州区大力推动的金沙湾新区内，该地块紧邻通州高级中学、文山初中、金乐小学，教育资源非常浓厚。值得注意的是，地块周边布置有商服用地，未来将极大地方便业主的生活。

10.高新区|新世纪大道西侧，杏园路北侧

地块位于通州主城核芯区、世纪大道沿线，双重Buff加持，周边配套齐全、交通发达，无疑将会是今年的大热门。

11.高新区|希望路东侧,朝霞路北侧

地块位于南通高新区，周边配套成熟，高端项目扎堆：万科官山望、天璞、金玥湾、圆融璟悦等项目在售，未来入世后竞争压力较大。

12.刘桥|东至教育路,南至迎宾路

13.先锋|通甲路南侧,富锋路东侧

14.先锋|青年路北侧,富锋路东侧

以上2宗地块位于先锋街道境内，周边教育、医疗设施齐备。值得一提的是，项目距离南通地铁2号线先锋站较近，且与通大附院新院区咫尺之遥，具备较大优势。

15.金沙|毓秀山路侧、延寿路北侧

16.金沙|金霞路东侧、康宁路北侧

该地块位于金沙北侧区域，周边实验小学、实验中学、运盐河学校等教育资源充沛。板块内近年来较少有土地出让，近年来的新盘仅有融创荣润玖樟台、绿城湖境和庐两个项目。

17.平潮|江平路南侧、通扬南路东侧

该地块与南通州外国语学校一路之隔，具备一定优势。

18.川姜|温州路南侧、金浩公路西侧

19.金沙|湘江北路西侧、运盐河北侧

该地块同样位于金沙北侧区域，周边实验小学、实验中学、运盐河学校等教育资源充沛。

20.高新区|江海大道北侧、希望路东侧

该地块位于南通高新区板块，紧邻江海大道高架、紫御新天地综合体，不论是交通还是商业都很方便。美中不足的是，该地块可能会受到高架噪音的影响。

21.金沙湾|金安路东侧、通灵桥路北侧

该地块位于金沙湾板块，通州中医院新院区的隔壁，周边百废待兴，在售项目为万科燕语光年、东时区2大项目。

22.金沙湾|金安路东侧、锦绣路南侧

23.平潮|平五路北侧、安泰路东侧

该地块位于平潮镇境内，周边整体城市界面破旧、配套不足，且周边有潮启未来、璟宸府两大项目去化都较差，未来成功拍出仍有难度。

此外，金沙湾板块和高铁新城板块在2023年将各出让1幅大型商服用地，弥补板块内商业不足的局面。

33.金沙湾|人民路南侧、金乐路东侧

34.平潮|文峰路南侧、安平路东侧

你对于2023年的通州楼市格局怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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