自2023年开年以来，楼市复苏趋势明显，据中指院公告数据显示，2月份16个中国主要城市楼市成交量环比大幅上涨31.9%，一线城市楼市成交量环比涨5%，尤其是广州、深圳等一线城市环比涨幅明显，二三线整体环比均涨超40%。

二线楼市复苏，销量两极分化明显

【资料图】

今年以来，武汉楼市整体销售情况明显向好，政策刺激下大量需求释放，截止3月31日，据武汉房管局官方网站数据，武汉新房住宅成交14643套，超出2月新房住宅成交2222套。

但真实情况呈两极分化状，汉阳、洪山、光谷等中心城区销量红火，尤其汉阳区，以2060套的傲人成绩再次霸榜鳌头，主城价值回归显著。但江夏、新洲、汉南等远城区项目明显后劲不足，与主城区的销量大幅拉开，降温迅速。

数据来源：武汉购房荟

地段价值回归，锁定核心优质房产

早在90年代初，李嘉诚就坚定表示 “决定房地产的三要素：地段、地段，还是地段。”，自“地段论”发出后，无数地产人将其奉为圭臬。那么，二十几年过去，“地段论”依旧经得起推敲么？

答案是肯定的的。

地段不仅仅代表着地理位置上的核心，更重要的是其背后蕴含的配套价值：交通路网、医疗和教育资源、商业配套、地缘环境，城市价值的呈现与地段密切相关。

一线城市复苏苗头渐长后，这股楼市复苏的暖风也逐渐向杭州、成都、武汉等二线城市蔓延。但是从数据体现，客户选择的方向依旧是：中心城区的核心房产，即地段优越区域中的优质房产。那么，在具备了“中心城区”的基本要素以外，优质房产具备哪些特征？

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首先是开发商资金实力与抗风险能力，不会“暴雷“。内地企业追求高周转，以高负债的形式快速扩张，在经济下行周期与国家政策的调整下，高负债带来的高风险被迅速引爆，老盘“烂尾”情况频发，由此更让购房者心存疑虑。所以，了解开发商背景实力至关重要，也是当下优质房产的首要保障。

其次，开发商要有品质坚守。品质坚守这四个字是需要时间沉淀的，如何认定开发商保持品质初心，观察过往开发周期5~10年的项目即可，社区内当下的运营状态、园林、公区、电梯等方面维护情况都能印证品质，并在社会层面收获广泛好评，房产价值“一分钱一分货”的原则，完全会反应到二手房价上，有品质口碑的项目往往比同时期其它项目价格更高。优质房产的第二个维度，在于社区交付后的时间认证。

最后，地产已经从原来的单纯居住用途的1.0时代向4.0科技赋能、社区运营理念迈步。从最初的福利性质分房，到土地政策改革后的首批商品房，之后商品房产品开始细分，为不同档次的人群打造符合身份的居所；然后进入品牌化时代，各类需求被释放，车位、园林设计、建筑外观、物业品牌、精装修、智能化等等价值已逐渐成熟，直到当下从3.0品牌化时代逐渐步入4.0人本理念社区时代。4.0社区大幅度超越品牌时代的复制化模式，如新能源车停车场布线、一体化归家、空气质量检测、人脸安全防控等细节感知会全面超越过往，同时更加考虑本土人群的生活习惯，与互联网时代同频，为业主定制更多需求。优质房产的第三个维度，在于社区开发的思维逻辑是否领先。

示意图

基于优质房产的定义，是否真的存在这样的楼盘？

也许在内环滨江，能够找到理想答案。

内环滨江之上 高品质改善住宅正在“沽清”

2023年1季度，新世界汉江·云赫来访超7000+，2月推出的3号楼122㎡洋房，入市1周则闪电售罄，3月加推项目2期A片区最后一栋瞰江高层21号楼强势补货，1季度总计成交超4亿。

现场图

如此傲人的成绩，不禁让人好奇，新世界汉江·云赫究竟有何实力，能让市场如此青睐？

首先，是出于对开发商品牌的信赖。作为最早进入内地的港资企业，新世界中国是周大福控股集团旗下新世界发展的内地物业旗舰。全球十大高楼中的 “东塔”广州周大福金融中心和天津周大福金融中心，均来自新世界中国，集团实力不可谓不强大。

广州周大福金融中心

其次，项目”坐拥“内环”“滨江”双重资源优势。随着城镇化进程的推进，城市边界不断扩张，中心城区用地逐渐饱和，城市中心可谓“一地难求”。此外，武汉作为依江而兴的城市，无论时代如何改变，以江为中心的定律亘古不变。

效果图

再次，周边众多顶级奢配，让项目的价值一再“加码”。项目坐拥“三轨、三桥“立体交通路网，地铁4号线、12号线（建设中）、14号线（规划中）环伺，距离最近的汉钢站地铁口直线距离仅约200米，且经月湖桥、江汉桥，速达汉口内环核心，畅达三镇。

同时，项目周边汇聚琴台中央文化艺术区及醇熟商业配套，被武汉摩尔城、万科未来中心、钟家村商圈、武广、K11等武汉TOP级商圈环伺，且项目自带约3.2万方滨水商业，24小时精彩不落幕。

区位图

最后，外部优质资源的均好，让新世界汉江·云赫一入市便倍受瞩目，但真正让项目足以一路长红的秘密还在于其不可复制的王牌产品。

在内环稀缺的土地上，多的是容积率5以上的社区，新世界汉江·云赫为奢适生活，更懂让土地“留白”，匠造约2.0容积率低密墅区，让经典洋房、瞰江高层、精奢叠墅和谐共融。

立足于解决武汉市民的居住痛点，被誉为“好户型研究所”的新世界汉江·云赫，携手国际一流设计团队，在汉江之滨，倾力打造集高层、洋房、叠墅多元业态的低密墅居。同时，从102-150㎡的瞰江高层、122-175㎡墅境洋房，产品面积多维度匹配各种家庭所需。

目前项目加推的21#瞰江高层正全城热销中，恭迎生活艺术家前来品鉴！

102㎡户型图

116㎡户型图

126㎡户型图

150㎡户型图

以对城市人居的深刻洞察

匠筑建面约102-150㎡瞰江高层/175㎡墅境洋房

火爆热销中

理想滨江生活，尽在新世界汉江·云赫